AFFITTARE?…CONVIENE !
Quello della casa è un problema che attanaglia molti cittadini maioresi. Affitti inaccessibili e speculazioni estive rendono quasi impossibile la formazione di giovani coppie e angosciano i tanti sfrattati per fine contratto che arrivano all’ultimo grado di giudizio.
A fronte di ciò l’amministrazione comunale non può fare molto. A Maiori non è possibile agire sul fronte dell’edilizia popolare in quanto non si possono costruire nuovi alloggi di edilizia popolare poiché esistono già troppi vani rispetto al numero di residenti.
Allo stesso tempo il comune può porre in essere alcune misure per incentivare i proprietari a fittare i propri appartamenti a prezzi calmierati e sostenere le famiglie nel pagamento degli affitti.
Le misure che porremo in essere sono:
1) Fondo di garanzia. Il fondo rappresenta un’opportunità sia per i proprietari che per gli affittuari. Aderendo al fondo i proprietari mettono a disposizione appartamenti a canoni calmierati ricevendo dal comune garanzie su alcune tipologie di rischio:
- Morosità nel pagamento del canone
- Insolvenze nel pagamento di spese condominiali e oneri accessori
- Danni all’immobile provocato dal locatario
- Spese legali per le procedure di morosità
Chi cerca casa, con un reddito medio basso, non avendo la possibilità di accedere ad affitti da libero mercato, può aderire al fondo iscrivendosi a un elenco redatto dal comune. I proprietari che metteranno a disposizione gli appartamenti a prezzi calmierati potranno scegliere all’interno di questo elenco senza essere tenuti al rispetto di una graduatoria definitiva
2) Sostegno alle giovani coppie. Alle coppie che contraggono matrimonio in cui i 2 coniugi abbiano meno di 30 anni e reddito medio- basso sarà erogato un contributo economico per un massimo di 3 anni
3) Sostegno agli inquilini sfrattati-. Ai locatari sfrattati arrivati all’ultimo grado di giudizio con reddito medio-basso verrà erogato un contributo economico per un massimo di 3 anni
4) Contratti concertati (legge 431/98). Ai proprietari che aderiranno agli accordi sui canoni calmierati saranno applicate le seguenti agevolazioni:
- previste dalla normativa nazionale
a) imposta di registro ridotta del 30%;
b) Irpef sul 59,5% del canone annuo;
- previste da deliberazione del Consiglio Comunale
a) agevolazioni sull’ ICI
La legge prevede agevolazioni fiscali anche per gli inquilini:
se il reddito non supera € 15.493,71: detrazione Irpef di € 495,80;
se il reddito è compreso tra € 15.493,71 e € 30.987,41, la detrazione è di € 247,90;
altre agevolazioni fiscali sono previste dalla L. 244 del 24/12/2007 (Legge Finanziaria 2008).
RACCOLTA DIFFERENZIATA PORTA A PORTA
Un paese a vocazione turistica non può fare a meno di un efficace sistema di raccolta dei rifiuti; non è proponibile l’attuale sistema, impattante, inquinante e inefficace, con quegli enormi ed antiestetici cassoni rossi.
Il “porta a porta” è il sistema più efficace per una corretta raccolta differenziata che possa mettere in condizione di risparmiare i cittadini virtuosi; attraverso un sistema di monitoraggio del rifiuto conferito si arriverà al calcolo della tariffa riferito alla quantità e qualità di rifiuti prodotti. In tal modo i cittadini sommeranno al dovere civico e alla sensibilità ecologista l’interesse economico a una corretta differenziazione.
I modelli di riferimento saranno comuni virtuosi (ad esempio Mercato San Severino, ecc.) con i quali prenderemo immediati contatti per ripercorrerne il medesimo ciclo virtuoso.
DA SUBITO
| Rispetto integrale delle clausole del contratto in essere con la ditta assuntrice, ripetutamente violate stante anche alle contestazioni fatte alla ditta dagli uffici preposti.Controllo rigoroso delle prestazioni aggiuntive, fuori contratto, riconosciute per il passato alla ditta assuntrice per centinaia di migliaia di euro, a nostro avviso non del tutto necessarie. |
GLI ONERI ECONOMICI
| Costo a bilancio corrente dell’attuale sistema |
€ 1.763.328,45 |
| Oneri caricati impropriamente al servizio (personale non addetto alla NU, gabinetti pubblici, giardini ecc. ) da imputare ad altri capitoli di bilancio |
- € 168.721,96 |
Costo effettivo del servizio attuale |
= € 1.594.606,49 |
| Costo aggiuntivo del servizio “porta a porta”, valutato in linea di massima e su nostra richiesta dagli uffici comunali |
+ € 400.000,00 |
Costo a regime raccolta porta a porta |
= € 1.994.606,49 |
| Differenza da finanziare (ampiamente ammortizzabile dal risparmio derivato dalla eliminazione degli enormi sprechi attuali, dalla efficiente raccolta differenziata e dall’abbattimento dei costi derivante dal futuro impianto salernitano |
€ 231.278,04 |
I VANTAGGI
| Netto miglioramento del paesaggio urbano, della qualità dell’aria, della salubrità dell’ambiente. |
| Contributo alla politica di risparmio energetico, riciclaggio e alla riduzione delle emissioni. |
| Aumento dell’occupazione di almeno 8-10 unità, necessarie per il maggior bisogno di manodopera. |
Il tutto non solo senza costi aggiuntivi ma addirittura, nel medio periodo (2 anni), con un risparmio sulla bolletta della spazzatura
IL FRONTE DEL MARE
Da subito l’amministrazione attiverà rigorosi controlli per il RISPETTO INTEGRALE delle concessioni in atto e delle modalità di esercizio delle stesse
Il lungomare, la spiaggia e lo specchio d’acqua antistante saranno conferiti alla “Società Porto s.p.a.” che gestirà il fronte del mare secondo un progetto esecutivo i cui criteri ispiratori saranno ovviamente dettati dal Comune.
SPIAGGIA
L’attuale caotico sistema di concessioni dovrà essere completamente rivisitato, esclusa ogni rendita di posizione o privilegio acquisito, per rispondere a nuovi indirizzi di programma che si possono sintetizzare nei seguenti punti.
1) Assegnazione mediante gara ad evidenza pubblica con criteri di massima trasparenza di spazi destinati a stabilimenti balneari in percentuali da stabilirsi tra:
a) titolari di strutture ricettive (alberghi, pensioni, bed and breakfast, ecc. anche associati) da destinarsi esclusivamente ai clienti delle strutture stesse,
b) operatori privati, da destinarsi a clientela indifferenziata;
2) Spiagge libere attrezzate con montaggio di sedie e ombrelloni su richiesta e senza preinstallazione, a prezzi amministrati ;
3) Assegnazione mediante gara ad evidenza pubblica con criteri di massima trasparenza di suolo pubblico sul lungomare, di prestazioni di servizi sulla spiaggia, nel porto e nello specchio di mare;
4) Promozione delle attività sportive sulla sabbia, in particolar modo nelle zone non fruibili alla balneazione (ad esempio nelle adiacenze del porto) e nei periodi fuori stagione;
5) Riduzione dei miniclub da 2 a 1;
6) La società Porto potrà mettere a disposizione dei concessionari servizi a pagamento (quali bagnini, guardiani, pulizia), a tariffa o temporali, a prezzi vantaggiosi, onde favorire l’occupazione di cittadini di Maiori.
PORTO
Passare da una gestione familistica e antieconomica ad una manageriale tesa alla fornitura di servizi di alta qualità e di massima resa economica secondo le seguenti direttive:
1) Assegnazione mediante gara ad evidenza pubblica con criteri di massima trasparenza dei locali commerciali secondo categorie merceologiche confacenti alla zona;
2) Gestione rigorosa ed efficiente dei servizi offerti alla nautica;
3) Inserimento della struttura del sistema delle vie del mare;
4) Organizzazioni di manifestazioni, magari di settore, valorizzando l’alto valore ambientale e paesaggistico della zona;